二手房交易流程细则(二手房交易指南有哪些)|当前快播
(资料图)
一、二手房交易指南
1、要确认产权的可靠度,注意产权证上的房主是不是和买房人是同一个人。还有面积是否有不符的地方,产权证的正本是否具有真实性。
2、考察原单位是否允许房屋转卖,因为大部分的公房进行房改的时候,都保留着优先的回购权,所以要确认原单位是否同意转卖。
3、查看是否有私搭私建的部分,比如阳台有没有被房主封闭,房屋内有没有搭建小阁楼,屋顶的平台和走廊有没有占用等等。
4、确认房屋的准确面积,产权证上一般都会标注建筑面积。包括使用面积还有户内的实际面积等。
5、观察房屋的内部结构,查看户型是否合理,管线会不会太多或是有走线情况。天花板会不会渗水,墙壁有没有裂纹等。
6、考察房屋的配套如何,打开电视看看图像是否清楚,房子的供电容量如何,小区内有没有热水的供应,冬天暖气的供应收费是多少等。
7、了解装修的情况,查看装修的水平如何,了解清楚内部的结构,比如管线的走线,还有承重墙的位置在哪等等。
8、查验物业的管理水平,费用都是如何收取的,三表是否出户。小区是否封闭,保安的数量和责任心,以及小区内的绿化工作等等。
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